Cải tạo nâng tầng nhà cần chú ý những gì?

Cải tạo nâng tầng nhà cần chú ý những gì?. Cải tạo nâng tầng nhà phố là giải pháp tối ưu để mở rộng không gian sống, đặc biệt với những căn nhà nhỏ trong đô thị có đông người sinh sống. Tuy nhiên, việc nâng tầng không chỉ đơn thuần là xây thêm mà đòi hỏi phải thực hiện cẩn thận để đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật. Dưới đây là các lưu ý cần biết khi nâng tầng nhà phố.

1. Những lưu ý quan trọng trước khi cải tạo nâng tầng nhà phố

1.1. Kiểm định chất lượng công trình trước khi nâng tầng

Trước khi thi công, bạn cần kiểm định chất lượng hiện trạng công trình để xác định nền móng, sàn, cột, dầm, và các cấu kiện khác có đủ khả năng chịu lực hay không. Các bước kiểm định bao gồm:

Móng nhà: Đánh giá khả năng chịu lực tối đa của nền móng.
Sàn nhà: Xác định tải trọng sàn hiện tại để đảm bảo không vượt quá giới hạn.
Cột và dầm: Kiểm tra độ chắc chắn, khả năng chịu lực của các cấu kiện chính.
Đà kiềng: Đảm bảo khả năng chịu tải bổ sung từ tầng mới.

Nếu công trình không đạt tiêu chuẩn, cần thực hiện các biện pháp gia cố để đảm bảo an toàn.

1.2. Tính toán chiều cao tầng hợp lý và tuân thủ pháp luật

Việc nâng tầng phải được tính toán kỹ lưỡng để không gây áp lực quá lớn lên nền móng, làm giảm tuổi thọ công trình. Hơn nữa, cần tuân thủ quy định pháp luật về số tầng được phép xây dựng, ví dụ:

Diện tích đất từ 15m² – dưới 30m²: Xây tối đa 4 tầng + 1 tum, tổng chiều cao không quá 12m.
Diện tích đất từ 30m² – dưới 40m²: Xây tối đa 4 tầng + 1 tum, tổng chiều cao không quá 16m.
Diện tích đất từ 40m² – dưới 50m²: Xây tối đa 5 tầng + 1 tum, tổng chiều cao không quá 20m.
Diện tích đất trên 50m²: Xây tối đa 6 tầng, tổng chiều cao không quá 24m.

Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Phan Thiết

1.3. Xin giấy phép cải tạo nâng tầng

Nâng tầng là hoạt động thay đổi kết cấu công trình, nên bắt buộc phải xin giấy phép từ Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện. Hồ sơ xin phép bao gồm:

Đơn xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà.
Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở.
Ảnh hiện trạng công trình và biên bản xác nhận hiện trạng với hàng xóm.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy phép xây dựng cũ.

1.4. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Đơn vị thi công phải có chuyên môn và kinh nghiệm để đánh giá, đưa ra giải pháp tối ưu. Họ cần thực hiện kiểm tra kỹ nền móng, cấu kiện nhà trước khi đề xuất các phương án cải tạo phù hợp.

1.5. Lựa chọn bản vẽ phù hợp

Bản vẽ cải tạo cần đảm bảo tính thẩm mỹ, hiện đại nhưng không phá vỡ kết cấu nhà cũ. Điều này giúp căn nhà bền vững, an toàn và tiết kiệm chi phí.

2. Kinh nghiệm thi công cải tạo nâng tầng

2.1. Lựa chọn vật liệu nhẹ và bền

Sử dụng vật liệu nhẹ giúp giảm áp lực lên nền móng và tăng độ bền công trình. Một số gợi ý:

Tấm xi măng nhẹ: Cemboard, DURAflex, Smartboard.
Tấm thạch cao: Gyproc Habito, Sheetrock, Knauf.
Gạch nhẹ: Gạch bê tông siêu nhẹ, gạch nhựa vinyl.

2.2. Lợp mái bằng vật liệu nhẹ

Để giảm áp lực lên móng, bạn nên chọn các loại vật liệu mái như:

Mái tôn.
Tấm lợp tôn xốp, tôn lạnh.
Tấm lợp sinh thái.

2.3. Chú ý an toàn thi công

Việc thi công trên cao tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, cần đảm bảo:

Công nhân và người trong công trình phải sử dụng đồ bảo hộ lao động.
Che chắn công trình bằng lưới để tránh phế thải rơi xuống khu vực xung quanh.
Thực hiện các biện pháp phòng cháy, chữa cháy khi cắt sắt, hàn vật liệu.

Cải tạo nâng tầng nhà phố là giải pháp hữu ích để mở rộng không gian sống, nhưng cần thực hiện cẩn thận từ giai đoạn kiểm định, xin phép, đến thi công. Việc hợp tác với đơn vị thi công uy tín và tuân thủ đúng quy định pháp luật sẽ giúp bạn hoàn thành dự án an toàn, tiết kiệm và bền vững.

Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Huy Gia (HuyGiaCons)

Địa chỉ: Số 24, đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Phú Thủy, Phan Thiết, Bình Thuận.
Hotline: 0868222272 | 0938059652
Email: ctyhuygia@gmail.com
MST: 3401184222
Facebook: Xây Dựng Huy Gia